Önde gelen emlak komisyoncusu International Realty Group’un (IRG) kurucu ortakları Giovanna Guzman ve Cengiz Bayırlı, Türklerin dolar üzerinden kira elde etmek ve daha karlı yatırımlar yapmak için Miami ve Baltimore başta olmak üzere Amerika’ya yöneldiklerini söyledi. Bayırlı, “Dolar bazında yıllık yüzde 10 kazanabilirsiniz” dedi. Guzman ise, “Türk yatırımcıların gözde şehri son üç yılda 5 milyar doları aşkın yatırım yapılan Miami oldu. Yüzde 70’i yatırımla, yüzde 30’u da oturum için konut aldı. “
Gayrimenkul yatırımının uzun yıllardır insanlar için servetlerini koruma ve artırma konusunda güvenilir bir yol olduğunu belirten Cengiz Bayırlı, ABD’nin son dönemde yabancı yatırımcılar için cazip bir emlak piyasasına dönüştüğünü söyledi. Bayırlı, “Bu ülkenin ekonomik istikrarı, sağlam hukuki altyapısı ve çeşitlilik arz eden coğrafi yapısı, ev almak isteyenler için pek çok alternatif fırsat sunuyor.”
AMERİKA’DAN KONUT ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Bayırlı, “ABD’de gayrimenkule yatırım yapmak birçok kişi için mantıklı bir yatırım seçeneği. Ancak öncesinde bazı unsurlara dikkat etmekte fayda var. Öncelikle ABD’de emlak piyasası oldukça büyük ve sektöre göre değişkenlik gösteriyor. Bu nedenle yatırım yapacağınız asıl bölgeyi seçmelisiniz.Farklı.Bölgelerdeki emlak fiyatları, kira getirileri ve talep koşulları gibi faktörler yatırım getirilerinizi doğrudan etkileyebilir.ABD’de konut fiyatları Türkiye’den daha yüksek olabilir. Bu nedenle gayrimenkul yatırımı yapmadan önce bütçenizi belirlemeli ve yatırım getirilerinizi maksimize etmelisiniz. Hangi şehirde yaşayacağınıza da karar vermelisiniz.” dedi.
Yatırım türünün doğru seçilmesi gerektiğini vurgulayan Bayırlı, “Amerika’da kira geliri elde etmek için gayrimenkule yatırım yapabilir veya evin değerinin yükselmesini bekleyerek satış yatırımı yapabilirsiniz. Her iki seçenek de Avantajları ve Dezavantajları Olan Yatırım Stratejileri.Amerika’da Ev Almak İsteyenler Bir Gayrimenkul Yatırım Danışmanı İle Çalışmalıdır.Yatırım Danışmanları Size Uygun Gayrimenkulü Bulmanızda Ve Satın Alma Sürecinizde Yardımcı Olacaktır.Ancak Yeterli Bir Ev Almak Değerlidir. ve sağlam bir emlak danışmanı veya danışmanlık firmasıdır.Bu nedenle referanslarınızı ve yorumlarınızı kontrol ederek uygun bir danışman firma seçimi yapmalısınız.Talebinize göre yatırım yapmak “Danışmanınız ile birlikte satın almak istediğiniz konutun özelliklerini belirleyin ve arama aşamasına geçin. . Bunu da siteler üzerinden yapabilirsiniz” dedi.
HER DEVLETİN FARKLI YASALARI VE KURALLARI VARDIR
“Evi beğendikten sonra satın alma sürecine başlayın” diyen Bayırlı, bu süreçte bir emlakçıdan yardım almak gerektiğini söyledi. Bayırlı, “Tüm evraklar imzalandıktan ve ödemeler yapıldıktan sonra rezidans sizin olacak. Bu adımları takip ederek Amerika’da ev sahibi olabilirsiniz. Ancak unutmayın ki en doğrusu bu süreçler için uzman yardımı almaktır. her eyalette farklı yasalar ve kurallar olabilir.”
TÜM SÖZLEŞMELER ELEKTRONİK İMZA SİSTEMİYLE İŞLENİYOR
Süreci anlatan Cengiz Bayırlı, “Önemli olan nasıl ilerleyeceğinizi bilmek. Yatırım amaçlı ev alınacaksa Baltimore’da ya da Miami’de olabilir. İnsanlar alacakları projeyi seçiyor, değeri varsa. evin 1 milyon doları kontrat yapılır projeli ev ise kontrat yapılır sonra %10 depozito vardır 100 bin doların bir kısmı hesaba türkiyeden gönderilir Bu arada bu sözleşmelerin tamamı elektronik imza sistemi ile yapılıyor.ABD’de ev almak isteyenlerin Amerika vizesine ihtiyacı yok, evlerinden çıkmalarına bile gerek yok. Her türlü işlemi her yerden halledebilirler.İşlemlerin tamamı bu formda tamamlanır, sonra dönemler halinde mutlaka yapacakları farklı ödeme sistemleri vardır.Sonra esas olarak bununla ilgili tüm belgeler kendilerine gelir. daire bitti, tekrar teklif veriliyor ve paralarını gönderiyorlar. tapuları internet üzerinden iletiliyor ve konutlarını satın alıyorlar. Bu da böylesine kolay ve güvenilir bir sistemle ilerleyen bir süreç” dedi.
Bayırlı, IRG’nin iştiraki olarak kurduğu Property Invest USA’nın (PIUSA) Baltimore’da avantajlı fiyatlarla ev alma fırsatı sunduğunu belirtti. 120.000 dolardan başlayan fiyatlarla evleri ürün yelpazesine dahil eden firma, her kesimden müşteriye hitap etmeyi hedefliyor. Baltimore’un Washington DC’ye yakın olması ve konut fiyatlarının DC’den çok daha ucuz olması nedeniyle yatırımcıların gözdesi olduğunu belirten Bayırlı, “Üstelik buradaki kira gelirleri Türkiye’deki kira gelirlerinin 2 hatta 3 katına ulaşabiliyor.”
Baltimore’da 100 bin dolarlık bir evden yıllık 10 bin dolarlık net kira geliri elde edilebileceğini söyleyen Bayırlı, Baltimore hakkında şu bilgileri paylaştı:
“Tapu işlemleri e-posta yoluyla elektronik imza ile tamamlanır. Yatırımcı evrakla uğraşmaz. Tüm işlemler şirket tarafından yapılır. Kiralar her ayın ilk haftası malikin hesabına yatırılır. Kiralar her iki tarafça garanti edilir. ABD hükümeti ve şirketimiz tarafından her ay düzenli olarak şirkete döviz girişi sağlanmaktadır.
TÜRKLER MIAMI TERCİH ETTİ
Miami’nin son derece kozmopolit ve hareketli bir şehir olduğunu ifade eden Guzman, “Türk yatırımcılar son yıllarda yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak için ABD’nin Florida eyaletindeki Miami’yi tercih ediyor. Katlanarak artması bekleniyor. Ulaşılabilecek seviyeye geldi.” 10 yılda 2 yılda.Büyük şirketler merkezlerini Miami’ye taşıdı.Yatırımların geri dönüş oranı 2 katına çıktı.Kiralar bir yıl öncesine göre 2 katına çıktı.Miami son 3 yılda 5 milyar dolar gayrimenkul yatırımı alan popüler bir şehir. “Daha da fazla talep olacak” dedi.
ABD’de en çok ziyaret edilen ikinci eyalet olan Florida’nın yatırımcılara vergi avantajları da sunduğunu belirten Guzman, “Florida’da eyalet vergisi yok, emlak vergileri çok düşük. Bir sonraki Silikon Vadisi Miami’de kurulacak. , buraya yapılan yatırımların maliyeti katlanarak artacaktır.” kullanılmış.
